Государство отказалась брать на себя регулятора в определении цен на съемное жилье. В новой версии закона о съемном жилье, представленного депутатом от «Сионистского лагеря» Став Шафир, нет ни слова об ограничении повышения цен на съемные квартиры при продлении контракта. Вместо этого закон предлагает хозяевам квартир налоговые послабления, если они согласятся привязать плату к индексу потребительских цен.
По мысли законодателя, речь идет о длительных контрактах, общая протяженность которых не определена, но предполагается, что съемщик проживет в квартире 3-5 лет. Относятся ли к этой категории контракты, заключенные на год с опцией на продление, коих большинство? Ответа пока нет.
Налоговые льготы, которыми законодатель намеревается соблазнить хозяев квартир, заключаются в уменьшении налога «мас шевах», который им придется платить в случае продажи квартиры. Газета The Marker заверяет, что сумма льготы равняется 5 тысячам шекелей за каждый год замороженной квартплаты.
Похоже, авторы законопроекта не учитывают психологию израильтян, которые обычно предпочитают деньги here and now, а не когда-то там, когда придет в голову продать квартиру. Представляется, что на привязку к крошечному индексу цен пойдут лишь немногие.
Авторы первоначального проекта закона о съемном жилье — министры в прошлом правительстве Лапид и Ливни — предлагали государству вмешаться в рыночные отношения и положить границы своевольному повышению цен квартиросдатчиками. Новый министр юстиции Айелет Шакед высказалась категорически против подобного вмешательства.
Кроме вопроса цен, закон упорядочит отношения между сторонами и определит состояние, в котором должна находится квартира, чтобы быть сданной.